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2017年4月10日 (月)

丈夫偷妻子房產證抵押貸款 銀行未進行審查被判要擔責

自己毫不知情,賴以居住的房子卻差一點成了別人的了,這冷氣機推介是怎麼回事?廣州的溫女士就遭遇了這樣的事情。
溫女士和丈夫連某長期感情不和,連某從國企辭職後創業失敗,在外麵負債累累。後來,連某盜取了溫女士父親留給她的一處房產(位於廣州市天河區)的房產證,與某公證處公證員駱某(已停職)一起假冒簽名做了公證。
基於此偽造的委託書,某銀行和不法財務公司安排了連某個人擔保貸款34萬元。不法財冷氣機邊個牌子好務公司從中獲取6.13萬元手續費,銀行獲取年利率為8.613%的超額利息。
連某身負債務後不知所終,銀行方麵因此起訴至法院。假冒簽名的公證書被某公證處撤銷,不法財務公司法人代表也被判刑,抵押物的公證書雖被撤銷,但一審法院認為銀行構成抵押權的善意取得,判決拍賣涉案房屋以清償貸款。
一審法院認為,連某向銀行借款時,與溫女士還是夫妻關係。連某向銀行出具了公證委託書,後被證明假冒簽名而撤銷,但銀行並不具備鑑定能力;其次,連某不是房屋所有權人,卻取得了房產證原件,涉案房屋做了抵押登記。因此銀行構成抵押權的善意取得,故判決銀行可以拍賣抵押房屋,價款優先受償。
隨後,溫女士委託律師進行了上訴。律師認為,如果銀行按《貸款通則》等要求對借款人、擔保人、抵押物等任何一項做到審慎審查和監管,這筆貸款就不會發生。銀行在簽訂貸款合同時未審查連某的個人信用,也沒有聯繫房屋產權人溫女士及其兒子核實二人資料,銀行涉嫌故意向名義上的抵押人溫女士隱瞞了抵押事實。
地點:廣州市中級人民法院。
結果:廣州中院二審認為,銀行有義務也有能力對抵押人的身份以及擔保意願真實性、抵押物價值等內容進行審查。銀行因信任公證書而不進行冷氣機價格比較審查,應承擔公證書失實的法律後果。銀行委託非銀行人員在未審核抵押人身份的情況下,出具《具結書》,房管部門據此為銀行辦理了他項權證。對此,銀行應承擔過錯責任。原審法院認定銀行善意取得涉案房屋抵押權不當,應予以糾正。
原文地址:http://www.imastv.com/news/society/2017-4-9/news_content_152920.shtml 

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